Se ofrece a la venta Finca La Germania, una propiedad agrícola de 755,91 hectáreas estratégicamente ubicada en el Distrito San Isidro, Departamento San Martín, a solo 35 km de la Ciudad de San Juan.<div><br></div><div>- Ubicación y entorno</div><div><br></div><div>Coordenadas: 31.28.31.62 SO – 68.16.02.52.</div><div><br></div><div>Altitud: entre 594 y 598 m.s.n.m.</div><div><br></div><div>Entorno agrícola privilegiado, con vistas a la precordillera y excelentes condiciones de suelo y agua.</div><div><br></div><div>- Superficie productiva</div><div><br></div><div>234,18 ha de tierras productivas, distribuidas en:</div><div><br></div><div>Viñedos en producción: 20,12 ha (Torrontés Riojano y Ugni Blanc).</div><div><br></div><div>Viñedos y olivos de baja productividad: 15,24 ha de parrales y espalderos, más 7,89 ha de olivos ya erradicados.</div><div><br></div><div>Potreros listos para cultivo: 91,43 ha, actualmente preparados para tomate, semilla de cebolla, algodón y otros cultivos.</div><div><br></div><div>Campos a recuperar con riego superficial: 20 ha.</div><div><br></div><div>Campos a recuperar con riego presurizado: 90 ha.</div><div><br></div><div>512,73 ha de campo inculto, con gran potencial de desarrollo.</div><div><br></div><div>- Agua y riego</div><div><br></div><div>348,63 ha de derecho de agua, recibida de agosto a mayo en turnos de 5 días, con un caudal promedio de 248 lts/segundo.</div><div><br></div><div>Red de riego en excelentes condiciones, con compuertas y canales principales.</div><div><br></div><div>3 perforaciones (2 activas con bombas sumergibles de 10 y 15 HP, una en reserva) sobre acuífero a 180 m de profundidad con agua de buena calidad (&lt;1000 de conductividad).</div><div><br></div><div>- Infraestructura</div><div><br></div><div>Línea eléctrica trifásica nueva de 1.800 m hasta la entrada de la finca.</div><div><br></div><div>Vivienda de personal de 100 m² en buen estado.</div><div><br></div><div>Alambrado perimetral en el frente oeste (1.200 m).</div><div><br></div><div>Estructura de 400 m² apta para galpón y/o vivienda adicional.</div><div><br></div><div>Caminos internos y acceso vehicular en buenas condiciones.</div><div><br></div><div>- Oportunidad</div><div><br></div><div>Una finca con gran potencial agrícola, apta para diversificación de cultivos intensivos, viñedos, olivos y desarrollos con riego presurizado. Ideal para proyectos de inversión en agroindustria, con acceso seguro a agua y energía eléctrica.</div><div><br></div>

*Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble.

C.I.M.P Nº 016