Barrio Privado Ayres del Este – Santa Lucía, San Juan<div>Excelente residencia de estilo moderno desarrollada en 2 plantas, ubicada en el prestigioso y tranquilo</div><div>entorno del Barrio Privado Ayres del Este, Santa Lucía. La propiedad se destaca por su sólida calidad</div><div>constructiva, impecable estado de conservación, óptima luminosidad y una distribución funcional ideal</div><div>para la vida familiar.</div><div><br></div><div>1. Medidas y Superficies</div><div><br></div><div>* Superficie Total del Terreno: 450 m² (15 m de frente x 30 m de fondo).</div><div>* Superficie Construida Total: 200 m² (175 m² cubiertos + 25 m² semicubiertos).</div><div>* Plantas y Orientación: Desarrollada en 2 plantas con orientación Oeste.</div><div>* Antigüedad y Estado: 17 años de antigüedad en excelente estado de mantenimiento y habitada.</div><div><br></div><div>2. Distribución y Ambientes (6 Ambientes)</div><div><br></div><div>* Área Social y Estar: Living principal, amplio comedor, comedor diario y cocina independiente con</div><div>espacio/conexión para lavavajillas.</div><div>* Espacios de Recreación: Sala de juegos y salas comunes de estar.</div><div>* Área Íntima (Dormitorios): 3 dormitorios en total, incluyendo 2 suites y vestidor principal.</div><div>* Baños: 3 baños completos más baño de servicio.</div><div>* Área de Servicio y Lavadero: Lavadero independiente&nbsp;</div><div>3. Exterior y Espacios de Recreación</div><div><br></div><div>* Parque y Jardín: Jardín completamente parquizado con zonas verdes y sistema de riego automático.</div><div>* Piscina y Relax: Pileta descubierta con hidromasaje.</div><div>* Galería y Parrilla: Galería semicubierta con sector de asador/parrilla para reuniones sociales.</div><div>* Estacionamiento: Cochera con capacidad cubierta para 2 vehículos.</div><div><br></div><div>4. Equipamiento y Confort</div><div><br></div><div>* Climatización: Calefacción central por gas con caldera, sistema frío/calor y unidades de aire</div><div>acondicionado individual.</div><div>* Aberturas y Aislación: Carpintería de aluminio de alta prestación con doble acristalamiento</div><div>hermético (DVH) y techo de losa.</div><div>* Servicios Conectados: Electricidad, gas natural de red, agua corriente y potable, cloacas/desagües</div><div>pluviales y pavimento asfaltado con alumbrado público.</div><div>* Políticas: Propiedad apta para mascotas (Pet Friendly).</div><div><br></div><div>5. Seguridad y Barrio Privado</div><div><br></div><div>* Vigilancia Permanente: Seguridad privada las 24 horas con garita de guardia y control estricto de</div><div>acceso vehicular y peatonal.</div><div>* Entorno: Barrio privado consolidado, caracterizado por su tranquilidad, arboledas y calles</div><div>pavimentadas.</div><div><br></div><p><br></p>

*Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble.

C.I.M.P Nº 016