inmobiliaria.bolsasanjuan.com.ar - COMPLEJO "IL CESARE" en Capital - Calle Lautaro a metros de calle Mendoza
(0264) 429-1999
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DETALLES DEL EMPRENDIMIENTO
Dirección
Calle Lautaro a metros de calle Mendoza
Barrio
Capital
Tipo
Edificio
Fecha de entrega
Enero 2022
(REF. BBU37071)
DESCRIPCIÓN

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
El complejo está compuesto de 26 unidades habitacionales de dos dormitorios cada una con patio o Terraza/balcón según corresponda.
Sus terminaciones serán con pisos cerámicos en los interiores y tierra fértil en patios. Los revestimientos de paraméntos serán con revoque a la cal pintado con látex, en los locales húmedos será con cerámicos y en los exteriores, mapeada. Las separaciones entre viviendas serán con cerco vivo.
Los cielorrasos interiores serán con terminación a la cal pintados con látex, en locales húmedos serán terminados con látex anti hongos. En sector de escalera se colocará una protección por pérgola metálica con parasoles laterales.
Las carpinterías de ventanas serán de aluminio con reja. En el interior se colocarán puertas placas barnizadas y en exteriores de madera lustrada. Bajo la escalera se tendrá lugar de guardado de uso único a departamentos de planta alta con puertas metálicas al igual que en sector de bombas.
Los muebles de bajo mesadas serán en melamina con estante interior, sin alacenas. Los placares con puertas de cierre en melamina sin interiores. El mueble del baño con bacha y en melanina.
El departamento contara con todas las instalaciones necesarias para que el propietario provea los artefactos fijos. La cocina contara con bacha de cocina y grifería monocomando. En el baño se colocarán artefactos FV Bari y Grifería Hidromet en ducha, lavado y bidet.
La ventilación será por plano vertical, sin Mampara.
Las mesadas en el baño serán de granito rosa del salto y en cocina de granito blanco y negro.
La iluminacion será a traves de porta lámparas o porta lámparas de muro según corresponda. Las llaves eléctricas serán marca Sika. En el exterior se colocarán Farolas Led y en las escaleras aplique reflector led.
Cada departamento tendrá portero eléctrico con IP para celulares.
La provisión de agua será por tanques de reserva de 1100 l o 2 de 580l según corresponda.

Superficie Cubierta 62.71 m2/
Superficie Semi Cubierta (50%) 6.39 m2/
Total 69.10 m2/

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE INFRAESTRUCTURA

Especificaciones técnicas de Urbanización

CALLES PROYECTADAS-
Se realizará la Excavación No clasificada para calles de 0.20 con cordones de Hº Aº en perímetro de caja de calle, la terminación será realizada con Asfalto en donde las tapas de bocas de registro quedaran en coincidencia con los niveles de proyecto de rasante de calle.

SISTEMA DE RIEGO
Se ejecutará un sistema de riego por goteo con temporizador para espacios verdes comunes (plazas) y cordón verde entre vereda y estacionamiento proyectados en diseño urbano. Estos espacios verdes comunes están divididos en sectores de plazas y sectores frentistas a las viviendas.

ARBOLADO PÚBLICO:
Las especies arbóreas serán colocadas en bordes de estacionamiento y plazas cada 6 m de separación y serán especies de Árboles que generen Sombra, como lapacho, Fresno, olivo bohemio.

LIMITES:
Todos los limites colindantes con sectores públicos serán realizados con mampostería de ladrillo revocada y en su parte superior con concertinas, las divisiones de patios entre departamentos serán de cercos vivos.

INDICADORES DE TORRES
Se colocará en cada bloque número de BLOQUE para su reconocimiento, serán de acero inoxidable con letras corpóreas de 30 cm de alto con iluminación posterior en led.

ESTACIONAMIENTO
La superficie será de asfalto con cordones laterales y marcaciones pintadas de circulación.
Se colocarán cubiertas en los 27 espacios para estacionamiento previstos en el complejo con estructura metálica y techo con tela tipo romana.
Para protección del arbolado público se colocarán dos portes metálicos en cada árbol frentista a espacios de cocheras para proporcionar seguridad, serán un total de 26 postes de 70cm

VEREDAS PEATONALES:
Las veredas peatonales internas se ejecutarán según diseño urbano. Las mismas serán de hormigón de 10 cm de espesor con detalle de piedras colocadas In situ generando paños lisos y rugosos para una armonía visual.

CRUCES DE CALLES PEATONALES:
Se realizarán cruces peatonales a nivel de vereda según plano de diseño urbano generando una barrera al tránsito vehicular tipo loma de burro para aminorar velocidad.


PORTAL DE ACCESO:
Se realizará la construcción de un acceso de jerarquía peatonal y vehicular, ambos diferenciados para no mezclar circulaciones, estos constarán:
Peatonal: portero eléctrico (por celular), buzón para cartas de acceso tanto interior como exterior, con luces de encendido por temporizador y puerta de doble hoja una fija y otra móvil para facilitar el acceso de elemento de gran tamaño, será metálica con diseño de calados según plano de detalle.
Vehicular: constará de un portón corredizo automático con repetidor en interior de barrio, de doble circulación y altura mínima para ingreso de camiones y posible ingreso de bomberos, será metálica con diseño de calados según plano de detalle.
Acceso sin garita de seguridad, pero con sistema de cámaras en complejo que serán monitoreadas por aplicación de celular por propietarios.

SECTOR DE PILETA:
Se realiza la construcción de una pileta de HºAº o mampostería, de medidas: 4 x 8 con profundidad: 1,3 en el otro extremo. (aprox 20personas en simultaneo) mas sector de 10cm. En Solarium de deck de 1.5 m de ancho que se proveerán de Reposeras Plásticas Rotomoldeada (total 5), más sombrillas (total2)
Zonificación de espacio de pileta.
Se plantea un sector privado, no frentista a sectores de viviendas para aminorar ruidos, para colocar una pileta de 8 x 4m con espacio de hilo de agua en su interior y sector de solárium.

Ejecución de Espacios Verdes:
El complejo constará con 1 plaza con sectores de descanso, espacios verdes frentista en acceso a viviendas y caminos peatonales acompañados de verde en todo su recorrido, generando un entorno natural de más de 500m2.
Características de los espacios verdes:
Superficie acondicionada con tierra fértil y pasto
ejecución de riego por goteo con temporizador para riego
colocación de arbolado según diseño urbano.
farolas Led Para Plazas 100w
Bolardo de hormigón para decorar plazas.
bancos de Hº Aº y madera conformando un sector de reuniones.
senderos peatonales de acuerdo al plano de diseño del mismo.
Se colocarán en puntos estratégicos cestos de residuos para el uso del complejo para residuos urbanos y de las viviendas, como así también en espacios públicos basureros.


SUM
La presente obra tiene por objeto la provisión de un sector de usos común y múltiple para el complejo, contando con lo necesario para su uso.

Espacio cubierto de 40m2 con terminaciones de piso cerámico, cubierta metálica a la vista con paramentos revocados y pintados, luminarias tipo galponeras, carpintería de aluminio según detalle con rejas en cada abertura, constara de mobiliario para 20 personas:
Mesas y sillas Plástica Malba Apilable Patas Cromadas, baño completo con mesada de granito negro boreal de 2.80m con bajo mesada.

Equipado con electrodomésticos de uso común: microondas, pava eléctrica, heladera, frízer, equipo de música, vajilla y cubiertos, Aire acondicionado de 6000f, Expansión de 40m2 para reuniones exteriores acompañado de un amplio parrillero de 2m para uso común con campana de chapa plegada y puertas bajo mesada de hormigón en chapa. Esta expansión constara de una pérgola metálica colindante a sum generando dos espacios que pueden ser usados simultáneamente generando un espacio estanco.

DEPOSITO

La presente obra tiene por objeto la provisión de un lugar de guardado de uso exclusivo del mantenimiento del complejo, contando con 36m2 al resguardo su terminación será con cubierta metálica paramentos revocados y pintados y se proveerá de una máquina de cortar pasto con bordadora, alargador tipo taller, y estantes metálicos en perímetro de muros.

SECTOR DE GUARDADO

Bajo escalera se tendrá un espacio de guardado exclusivo para viviendas de planta alta con puertas metálicas y llave para su seguridad.

SCALERA ACCESO A VIVIENDAS:

Se jerarquizo el acceso a las viviendas de planta alta realizando una placa vertical con pérgola superior, la misma será metálica y protección con chapa entrelazada en correas logrando una protección y un juego de luz y sombra.

CARTEL ACCESO A BARRIO
Se colocará en portal de acceso cartel identificatorio del barrio con letras corpóreas en acero inoxidable y luz del tamaño de acuerdo al nombre del complejo, que se debe definir.



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